1.今回紹介したい本
今回紹介したい本は「現役・三井不動産グループ社員が書いた！”ダメマンション”を買ってはいけない」です。
著者：藤沢 侑
出版社：ダイヤモンド社
 | 現役・三井不動産グループ社員が書いた! やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない 新品価格 |
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2.レビュー・感想
オススメ度
★★★☆☆
オススメしたい人
これからマンションを買いたい人
感想
ダメマンションといいマンションの違いを解説している本です。
これからマンションの購入を検討している人におススメしたい本です。
3.管理人がメモした箇所を抜粋
第1章.ダメマンションとは何か？
p21.ダメマン=売りたい時にローン残債以下の相場以下でしか売れないマンション
p21.資産価値というのは便利で環境が良い住みやすい立地に、安全な建物で維持費が安いというのがその価値を決める大きな要素になる。
p26.今後は駅からの徒歩が10分超も危なくなってくるかもしれません。
p26.幹線道路沿い物件は騒音に加え、排気ガスの影響もある。線路側のマンションも避けた方が無難。
p27.南側に建物が建ち日照時間が少ない物件は、価値が低い。
p28.においを発する工場や川の近くにあるのも、悪い立地。
p28.台風や集中豪雨時に浸水してしまう物件も避けてください。ハザードマップでチェック出来る。
p29.総戸数が少ないマンションは、管理費が割高になる傾向がある。
p31.不必要な共用施設を設置してしまったマンションはランニング費用割高ダメマンの仲間入り。無駄なものとして挙げられるのは、ジム、フィットネスルーム、温水プール、大浴場、シアタールーム、共用キッチン、パン屋、キッズルームなど。
第2章.ダメマンをつかまないための心構え5か条
p45.変えられるものに惚れてはいけない。例えば、内装、オプション、後付け出来る設備、おまけなど。
第3章.マンションは消費税アップ前に買うべきなのか？
p66.消費税アップにより、需要が冷え込み、物件価格は下落する。
p70.むしろ買い時は消費税アップの後。
p75.個人が売主の中古マンションであれば、物件価格に消費税はかからない。ただし、不動産業者が一度買い取ってから転売する中古マンションには、建物が代金に消費税が課税される。
p76.家賃には消費税はかからない。
第4章.消費税よりもインフレと金利
p80.長期で考えると、マンションの需要は減り価値は下がるというトレンドは変わらない。
p81.金融政策でインフレターゲットが設定どおりになり物価上昇が起きれば、金利上昇局面が訪れる可能性は低くない。
第5章.復興工事で突貫工事ダメマンションは増えていく
p91.職人不足は突貫工事と同義語。
第6章.突貫工事マンションを見抜く方法
p104.3月入居開始物件は突貫工事マンションであるリスクが高い。
p109.完成時期と入居可能時期が1ヶ月以上空いていないのであれば、突貫工事の可能性が高い。
第7章.スマートシティとは買いなのか？
p121.スマートシティのマーケットはまだない。
第8章.いいマンの条件
p128.いいマン定義は売りたい時に相場以上の価格で売れるマンションのこと。
①交通利便性
・不動産の価値はとにかく立地。変えられないことにとことんこだわる姿勢が重要。
・マンションの立地評価で最も重視するのが交通利便性。「駅徒歩5分以内の物件を待つ」くらいの意気込みでいい。
②買い物の便および公共施設便
・コンビニエンスストアとスーパーは徒歩圏内に必要。
③道路付け
・幅員6m以上の交通量が少ない道路に接道していることが望ましい。ただし、4車線以上の幹線道路に接道している場合は騒音や排気ガスの悪影響があるためむしろ嫌悪要因。
④隣地の将来にわたる状況
・リビングのバルコニー面は確認が必要。
⑤学区の評判・公園
・公立の学校でも、人気学区というものが割と存在しており、その学区の物件はやはり人気が高い。通学路の安全性も資産価値に影響する。
・徒歩圏内に大型の公園があれば評価は上がる。
⑥液状化マップ・ハザードマップ・地歴
⑦住所
・人気のない住所だといざ売る時に苦労する。
p141.将来いい変化が見込まれる立地が狙い目
①利便性の高い場所での大規模開発
②新駅予定地
③沿線延伸計画
④大規模公園予定地
p149.経営基盤が安定しており、品質にこだわりのある売主(デベロッパー)から買う。
p163.売主の会社内部にアフターサービスの部門があるのが、一番いい体制。
第9章.購入検討時の準備と手順
p178.販売センターに行って舞い上がる前に、建設地に先に行って欲しい。
p179.希望間取りはよほどの気づきがない限り変更しない。
第10章.いいマンを射止めるために抽選に勝つ方法
p196.先着順販売に人気マンションはない。
第11章.営業マンが売りたくないお客になってはいけない
p207.嘘をつく人は売りたくないお客様に分類される。
第12章.買い替えを成功させる発想の転換
p224.中古マンションを高くするコツは簡単なリフォームをすること。
第13章.竣工在庫の大幅値引き購入術
p228.同じプロフィールでも値引きして買える人と買えない人がいる。3割もの大幅に値引きしてでもうりたくなる人は「気持ちがいい」人。
第14章.デベロッパーの本音を知れば広告の目の付け所がわかる
p270.大幅な値引きを勝ち取るのに、一年で一番いい時期があります。それが、2月の最終日曜日と3月の第一日曜日です。
p274.値引きの広告キーワード
①家具つきモデルルーム販売
②○○キャンペーン
③新価格発表
4.まとめ
いかがでしたでしょうか。
『現役・三井不動産グループ社員が書いた！”ダメマンション”を買ってはいけない』はこれからマンションを購入したい人におススメです。
是非、参考にしていただければと思います。
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Regards,wasataka.